Může cizinec koupit nemovitost v Thajsku?

Ano, zahraniční kupující může v Thajsku vlastnit nemovitost. Přímé vlastnictví půdy je však pro cizince až na zvláštní výjimky omezené.

U samostatných vil se proto běžně odděluje:

• vlastnictví samotné stavby,

• právo užívat pozemek pod vilou.

Kupující může vlastnit vilu, zatímco pozemek užívá na základě dlouhodobé nájemní smlouvy neboli leaseholdu. Tuto právní strukturu je vždy nutné nechat prověřit nezávislým odborníkem na thajské právo.

Jak funguje leasehold?

Leasehold poskytuje nájemci právo užívat pozemek po dobu sjednanou ve smlouvě. U vil v Thajsku se nejčastěji setkáte s nájmem na 30 let. Smlouva může upravovat také budoucí prodloužení, převod práv nebo dědění.

Kvalitně připravená smlouva by měla jasně určit:

• přesné označení pozemku,

• dobu trvání nájmu,

• výši nájemného,

• práva vlastníka vily,

• podmínky prodloužení,

• možnost převodu při prodeji,

• postup při dědictví,

• práva a povinnosti obou stran.

Dlouhodobý nájem by měl být řádně písemně sjednán a podle konkrétní situace registrován u příslušného pozemkového úřadu.

Jak probíhá koupě vily v Thajsku?

1. Výběr lokality a projektu

Nejdříve si ujasněte, zda chcete vilu využívat pro vlastní pobyty, dlouhodobé bydlení, pronájem, nebo jako kombinaci obojího.

Při výběru sledujte dostupnost pláže, letiště, restaurací a zdravotní péče. Důležitá je také příjezdová cesta, okolní zástavba, soukromí a turistická atraktivita lokality.

2. Prověření developera

Zjistěte, kolik projektů developer skutečně dokončil. Vyžádejte si reference, navštivte již postavené vily a ověřte kvalitu konstrukce i používaných materiálů.

Koh Samui Villas staví na více než 30 letech zkušeností s výstavbou v Evropě a Thajsku. Na ostrově má šest realizovaných projektů a více než 75 prodaných vil.

3. Právní kontrola

Nezávislý právník by měl před podpisem smluv ověřit zejména:

• skutečného vlastníka pozemku,

• vlastnické dokumenty a hranice parcely,

• případná zástavní práva,

• právně zajištěnou přístupovou cestu,

• stavební povolení,

• možnost připojení k sítím,

• smlouvu k pozemku a stavbě.

Nikdy se nespoléhejte pouze na ústní přísliby nebo marketingovou prezentaci.

4. Rezervace a podpis smluv

Po výběru konkrétní vily následuje rezervace. Rezervační smlouva by měla obsahovat cenu, výši poplatku, platební harmonogram, termín dokončení a přesné vymezení toho, co cena zahrnuje.

Poté se uzavírá smluvní dokumentace upravující výstavbu či koupi vily a užívání pozemku.

5. Výstavba a etapové platby

U nové vily bývá cena rozdělena do několika plateb navázaných na postup výstavby. Jednotlivé platby by měly následovat až po dokončení dohodnutých etap, například základů, nosné konstrukce nebo instalací.

Před převzetím doporučujeme technickou kontrolu vily a sepsání předávacího protokolu se seznamem případných nedostatků.

S jakými náklady počítat?

Vedle kupní ceny zahrňte do rozpočtu také právní služby, registraci smluv, daně a poplatky, vybavení interiéru, pojištění, energie, servis bazénu a zahrady nebo správu pronájmu.

Pokud má vila generovat příjem, počítejte čistý výnos až po odečtení všech provozních nákladů, provizí a rezervy na opravy.

Nejčastější chyby kupujících

Mezi největší rizika patří podpis smlouvy bez nezávislé kontroly, nejasný vztah ke stavbě a pozemku, podcenění provozních nákladů nebo spoléhání na automatické prodloužení nájmu.

Problematické může být také použití thajských osob jako formálních vlastníků půdy. Takové struktury mohou být v rozporu se zákonem.

Vlastní vila na Koh Samui

Koupě vily v Thajsku nemusí být složitá, pokud máte zkušeného partnera, transparentní dokumentaci a jasně nastavený proces.

V Koh Samui Villas Vás provedeme výběrem vily, rezervací, výstavbou i předáním. Pomůžeme Vám také s kompletním zařízením a následnou správou nemovitosti.

Chcete zjistit, která vila odpovídá Vašim představám? Prohlédněte si aktuální nabídku nebo si domluvte nezávaznou konzultaci.

Článek má obecný informační charakter a nenahrazuje individuální právní, daňové ani investiční poradenství.