Co přesně znamená leasehold?

Leasehold je smluvní právo užívat konkrétní pozemek po stanovenou dobu. U rezidenčních nemovitostí se běžně sjednává na 30 let. Smlouva může obsahovat podmínky budoucího prodloužení, to však nelze považovat za automaticky zaručené. Záleží na jejím znění, aktuální legislativě a součinnosti vlastníka pozemku. Thajský vládní portál

U zahraničních kupujících se proto odděluje:

• vlastnictví samotné vily,

• dlouhodobý nájem pozemku pod ní.

Thajský Board of Investment uvádí, že zahraniční osoba může vlastnit stavbu na pronajatém pozemku. Dokumentace ale musí přesně určit, komu stavba náleží a jaká práva jsou s ní spojena. Thailand Board of Investment

Co by měla smlouva obsahovat?

Kvalitní leasehold smlouva by měla upravit zejména:

• přesné označení pozemku a jeho vlastníka,

• délku nájmu a výši nájemného,

• právo pozemek výlučně užívat,

• vlastnictví a užívání stavby,

• podmínky prodloužení,

• převod práv při prodeji vily,

• dědění nebo přechod práv,

• možnost nemovitost pronajímat,

• postup při ukončení nájmu.

Dlouhodobý nájem musí být písemný a podle povahy smlouvy také řádně registrovaný u příslušného pozemkového úřadu. Nestačí pouze soukromá dohoda nebo ústní příslib.

Co prověřit před podpisem?

Nezávislý právník by měl ověřit:

1. skutečného vlastníka pozemku,

2. vlastnické dokumenty, hranice a výměru,

3. zástavy, spory a další omezení,

4. právně zajištěnou příjezdovou cestu,

5. možnost registrace nájmu,

6. podmínky prodeje, dědictví a ukončení smlouvy,

7. ochranu vlastnictví samotné vily.

Právník by měl zastupovat přímo kupujícího, nikoliv pouze developera či vlastníka pozemku.

Lze leasehold prodloužit?

Smlouva může obsahovat ujednání o dalším období. Budoucí prodloužení ale zpravidla vyžaduje součinnost vlastníka pozemku. Je proto důležité vědět, kdo je má zajistit, za jakých podmínek a zda závazek dopadá také na právní nástupce vlastníka.

Pozor na nabídky označené jako „90letý leasehold“. Obvykle nejde o jeden předem zaručený nájem na 90 let, ale o úvodní období a předpokládaná prodloužení.

Je možné vilu prodat nebo zdědit?

Ano, pokud to umožňuje správně nastavená dokumentace. Smlouva by měla určit, zda lze nájem převést na nového kupujícího, zda je nutný souhlas vlastníka pozemku a co se stane při úmrtí nájemce.

Nejasné podmínky mohou později zkomplikovat prodej vily nebo její převod na dědice. Tyto otázky proto řešte už při první koupi.

Pozor na nastrčené vlastníky

Některé nabídky využívají thajskou společnost, která formálně vlastní pozemek. Pokud jsou však její thajští akcionáři pouze nastrčenými vlastníky jednajícími za cizince, může jít o nezákonnou nominee strukturu.

Transparentní leasehold tak může být srozumitelnější než účelová společnost vytvořená pouze kvůli obcházení pravidel.

Jak je leasehold řešen u Koh Samui Villas?

U projektů Koh Samui Villas kupujete samotnou vilu, zatímco pozemek užíváte prostřednictvím dlouhodobého leaseholdu. Smlouva upravuje výlučné užívání pozemku, práva ke stavbě i podmínky nájmu.

Procesem Vás provede tým se zkušeností z více než 75 prodaných vil na Koh Samui. Konkrétní dokumentaci zároveň doporučujeme posoudit vlastním nezávislým právníkem.

Zajímá Vás, jak leasehold funguje u konkrétní vily? Domluvte si nezávaznou konzultaci a projděte si s námi celý proces krok za krokem.

Článek má obecný informační charakter a nenahrazuje individuální právní ani daňové poradenství.